Popis
Předmětem dražby nemovitých věcí v rámci exekučního řízení je spoluvlastnický podíl ve výši id 1/4 na rodinném domě Zliv č. p. 398 umístěný na pozemku parc. č. St. 422 a pozemek zahrady parc. č. 2200/11.
Oceňovaná nemovitá věci představuje funkční celek rodinného domu č. p. 398, pozemku zastavěné plochy parc. č. St. 422 a pozemku zahrady parc. č. 2200/11.
Oceňovaným objektem je větší nově zrekonstruovaný rodinný dům, který je zděný, má jedno podzemní, jedno nadzemí podlaží, obývané podkroví a jednoduchý obdélníkový půdorys. K jižní fasádě objektu je přizděna menší vstupní hala do objektu, která dosahuje jen do výšky 1. NP a v podkroví tvoří balkon. V podzemním podlaží se nachází garáž pro jeden osobní automobil. Střecha objektu je sedlová s novou střešní krytinou z tašek tmavě červené barvy. Na okrajích střechy se nacházejí okapní žlaby a svody pro dešťovou vodu. Z uliční (severovýchodní) strany objektu je ve střeše vybudovaný vikýř, který zabírá skoro celou polovinu střechy. Fasáda objektu je zateplená s lícní vrstvou z tenkovrstvé omítky světlé barvy. Soklová část objektu je kamenná. Okna jsou nová, dřevěná s hnědými rámy, stejně jako vchodové dveře, které jsou umístěny ve výše zmiňované jižní částí objektu a vede k nim schodiště. Dle informací u RÚIAN je rodinný dům napojen na přípojku elektřiny, vody a kanalizace a je centrálně vytápěn.
Vzhledem k nesoučinnosti povinného neměl Znalecký ústav možnost přístupu do vnitřních prostor nemovité věci. Z tohoto důvodu je uvažován standardní stav interiéru.
Pozemek zahrady parc. č. 2200/11, se kterým tvoří rodinný dům jednotný funkční celek má skoro trojúhelníkový tvar, je rovinatý, udržovaný, zatravněný a nacházejí se na něm okrasné dřeviny. V severní části pozemku za domem se dle náhledu do ortomap také nachází kolna s pultovou střechou. Celý pozemek je oplocen jednoduchým drátěným plotem, který má z uliční strany kamennou podezdívku. Z uliční strany je v plotu umístěna také vchodová branka a vjezdová vrata, kterými se vjíždí do výše zmiňované garáže.
Pozemek parc. č. St. 422 je v katastru nemovitostí evidován jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 100 m2. Parcela parc. č. 2200/11 je vedena jako zahrada, jejíž výměra činí 484 m2.
Zastavěná plocha činí odhadem 107 m2. Na základě informací získaných z náhledu do Katastru nemovitostí (LV, katastrální mapa a ortomapa), provedeného místního šetření a odborného odhadu Znaleckého ústavu odhad užitné plochy domu činí 158 m2. Půdorys domu ani jiná technická dokumentace nebyly k dispozici.
Fotogalerie