Popis
Bytová jednotka č.203/24 je
umístěna v sedmém nadzemním podlaží (6.patře) domu čp.203 v lokalitě Nová
Výstavba v Obrnicích. Obytný dům čp.203 je samostatně stojící dům,
umístěný na stavební parcele č.256 k.ú. Obrnice. Dům je součástí sídliště
tvořeného výhradně panelovými obytnými domy a objekty občanské vybavenosti.
Celé sídliště bylo budováno v průběhu sedmdesátých let minulého století, včetně
inženýrských sítí, komunikací a občanské vybavenosti. Sídliště je umístěno
vpravo od hlavní komunikace při příjezdu od Mostu ve směru na Sedlec. Dům je
umístěn ve vedlejší ulici kolmé na hlavní průjezdnou trasu. Příjezdová
komunikace má asfaltový povrch, přístupové chodníky k domu jsou dlážděné.
Veškeré komunikace včetně chodníků jsou ve vlastnictví obce Obrnice.
Podle předloženého výpisu
z katastru nemovitostí je majetek – bytová jednotka č.203/24 a
spoluvlastnický podíl 622/16372 na společných částech domu a pozemku ve
výhradním vlastnictví paní Jiřiny Kolmanové (666004/1718). V části „C“
citovaného výpisu z katastru nemovitostí je zapsáno omezení vlastnického
práva věcným břemenem užívání předávací stanice topného systému v domě
čp.203 pro obchodní společnost QUICK I., v.o.s. Věcné břemeno je nepodstatné,
vlastníky bytových jednotek nijak neomezuje, na návrh obvyklé ceny bytu nemá žádný
vliv. Další omezení - nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti nemá charakter věcného břemena a v dalších výpočtech není
zohledněno. Jiné závady (nájemní vztahy a podobně) nebyly zjištěny (nebyly
předloženy žádné doklady).
Dům čp.203 je stavěn
technologií montáže prefabrikovaných dílců betonových plošných. Dům má sedm
nadzemních podlaží a plochou střechu s nástavbou strojovny výtahu. První
nadzemní podlaží je řešeno jako technické, obsahuje sklepy a předávací
stanici topného systému, v dalších nadzemních podlažích jsou výhradně
bytové prostory - bytové jednotky s úplným příslušenstvím (kuchyň,
předsíň, koupelna a záchod v prefabrikovaném bytovém jádru, obytné
místnosti, komory, lodžie).
Základy domu jsou betonové
s vodorovnou i svislou izolací, nosné konstrukce z betonových dílců plošných,
plochá střecha pokrytá živičnou krytinou, klempířské konstrukce úplné,
bleskosvody osazeny. Fasády opatřené tepelnou izolací a probarvenou
strukturovanou omítkou, vnitřní omítky vápenné štukové. Stropy prefabrikované
betonové s tepelnou izolací a rovnými podhledy, podlahy vesměs lepené (PVC).
Schodiště betonová monolitická, výtahy osobní běžného typu. Okna plastová,
dveře vstupní plastové, vnitřní hladké plné a prosklené do ocelových zárubní.
Elektroinstalace (v bytech) jen světelná, rozvod vody studené i teplé z
dálkového zdroje, vytápění centrální teplovodní napojené na horkovod, rozvod
společné televizní antény. Kuchyně vybaveny běžnými kuchyňskými linkami,
sporáky na elektřinu, koupelny a záchody umístěny v prefabrikovaných
bytových jádrech, vybavené zařizovacími předměty běžného typu.
Dům čp.203 byl dokončen v roce 1975, od
této doby je trvale užíván bez významnějších zásahů do konstrukcí a vybavení.
V létech 2010-2011 byla provedena oprava lodžií, zateplení obvodového
pláště a výměna oken. Stavebně-technický stav hlavních konstrukcí a prvků
dlouhodobé životnosti odpovídá stáří a průměrné úrovni údržby.
Bytová jednotka č.203/24
je umístěna v nejvyšším nadzemním podlaží (6.patře) domu. Jednotka je bytem
3+kk (obývací pokoj s kuchyňským koutem, předsíň, šatna, koupelna
společná s WC, dva pokoje a lodžie). V prvním nadzemním podlaží je
umístěna sklepní kóje (označená jako společné prostory). Údržba bytu je velmi
dobrá, v bytě byla provedena výměna kuchyňské linky včetně vestavěných
spotřebičů (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, elektrická varná deska,
odsávání par) a rekonstrukce koupelny, byly osazeny nové zařizovací předměty
(umyvadlo, sprchovací kout, klozet). Byly položeny keramické dlažby a
obklady, bylo provedeno zasklení lodžie. Stavebně-technický stav bytové
jednotky a jejího vybavení je velmi dobrý, vnitřní vybavení je kompletní a
funkční.
Příslušenství :
Příslušenství bytu tvoří spoluvlastnický
podíl na společných částech domu a pozemku. Příslušenství není pro návrh
tržní hodnoty významné, není samostatně obchodovatelné, v dalších výpočtech
nebude samostatně uvažováno.
Podlahová plocha bytu je
převzata z prohlášení vlastníka (drobné dispoziční změny v bytě
nemění celkovou podlahovou plochu jednotky).
Fotogalerie