Rodinný dům - Kopidlno

Popis

Předmětem dražby nemovitých věcí v rámci exekučního řízení je objekt zemědělské usedlosti Pševes č. p. 66 umístěný na pozemku zastavěné plochy a nádvoří parc. č. St. 77 včetně tohoto pozemku a dále pozemek zahrady parc. č. 429/2 a pozemek orné půdy parc. č. 429/9. Předmětné pozemky na sebe přímo navazují a tvoří jeden celek.

Jedná se o zděnou stavbu s jedním nadzemním podlažím a pravděpodobně neobývaným podkrovím. Půdorysný tvar objektu tvoří obdélník, na který kolmo navazuje objekt stodoly. Objekt je zastřešen sedlovou střechou s pálenou střešní krytinou. Fasáda objektu není zateplena s původní úpravou v okrové barvě. Na několika místech je fasáda opadaná. Na štítové stěně je zřetelná prasklina u okenního otvoru. Soklová část objektu je odhalena na kamenné zdivo. Okna objektu jsou původní dřevěná s popraskaným bílým lakem. Některá okna jsou vysklená. Dle Veřejného dálkového přístupu bylo zjištěno, že je předmětný objekt napojen na elektřinu a vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Celkový stavebně technický stav objektu je zhoršený, určený k celkové rekonstrukci.

Znaleckému ústavu nebyl umožněn přístup do vnitřních prostorů nemovitosti ani na pozemek, není tudíž znám stavebně technický stav vnitřních prostorů. Z tohoto důvodu bude pro účel ocenění předpokládán zhoršený stav vnitřních prostor, ve stavu k rekonstrukci, s přihlédnutím k celkovému stavebně technickému stavu nemovitosti. 

Zastavěná plocha domu činí odhadem 110,00 m2. Na základě informací získaných z náhledu do katastru nemovitostí (LV, katastrální mapa a ortomapa), provedeného místního šetření a odborného odhadu Znaleckého ústavu odhad užitné plochy domu činí 90,00 m2. Půdorys domu ani jiná technická dokumentace nebyly k dispozici. 

Na objekt zemědělské usedlosti navazuje stodola. Stodola je jednopodlažní s obdélníkovým půdorysem a je zastřešena sedlovou střechou s pálenou střešní krytinou. Konstrukce stodoly je tvořena kombinací vyzděných pilířů a dřevěných výplní. 

Zahrada domu je umístěna kolem domu. Nachází se zde travní porosty, vzrostlé stromy a nepořádek. Pozemek je v zanedbaném neudržovaném stavu. Jedná se o rovinatý pozemek, oplocený dřevěným plotem. Vstup na pozemek je zajištěn kovovou brankou. Parkování je možno na veřejném prostranství před domem. 

Pozemek orné půdy se nachází za domem. Jedná se o rovinatý, neoplocený pozemek s travním porostem. Pozemek není přístupný z veřejné komunikace, pouze po sousedních pozemcích ve vlastnictví jiných vlastníků, nebo z pozemků ve vlastnictví povinného. 

V katastru nemovitostí je parcela parc. č. St. 77 vedena jako zastavěná plocha a nádvoří a její výměra činí 390,00 m2. Parcela parc. č. 429/2 je v katastru nemovitostí vedena jako zahrada o výměře 355,00 m2. Pozemek parc. č. 429/9 je registrován jako orná půda s výměrou 1 307,00 m2. Celková výměra pozemků činí 2 052,00 m2.

Fotogalerie