Popis
Předmětem dražby nemovitých věcí v rámci exekučního řízení je rodinný dům č. p. 147 včetně pozemku zastavěné plochy a nádvoří parc. č. St. 175 a pozemku zahrady parc. č. 184/4. Předmětné nemovité věci tvoří jeden funkční celek. Nemovité věci jsou zapsané na LV č. 771 k. ú. Třtice u Nového Strašecí se nachází v obci Třtice, okres Rakovník.
Objekt k bydlení představuje jednopodlažní stavbu s podkrovím, objekt je pravděpodobně podsklepen (Znalecký ústav vychází z provedeného místního šetření, na základě kterého bylo zjištěno, že v podezdívce je větrací otvor a tudíž odhaduje, že se jedná o podsklepený či částečně podsklepený objekt). Stavba je nezateplená ze smíšeného zdiva. Součástí domu je také garáž s plechovými vraty, do které je možný vjezd z ulice.
Předmětný objekt k bydlení je v probíhající rekonstrukci. Byla zde vyměněna nová střešní krytina, okapy a svody. K původnímu rodinnému domu byla dostavěna veranda a podkroví, které jsou v současné době bez provedení omítek.
Střecha domu je sedlová. Okna domu jsou částečně původní dřevěná, část je vyměněna za nová dřevěná i nová plastová. Spodní část fasády je u domu opadaná, jsou zde znatelné povětrnostní vlivy.
Znaleckému ústavu nebyl umožněn přístup do vnitřních prostorů nemovitosti ani na pozemek, není tudíž znám stavebně technický stav vnitřních prostorů. Z tohoto důvodu bude pro účel ocenění předpokládán stav odpovídající exteriéru, který je po částečné rekonstrukci, s přihlédnutím k celkovému stavebně technickému stavu nemovitosti.
Zahrada parc. č. 184/4 se nachází za domem, pozemek je rovinatý. Na pozemku zahrady se nachází náletové dřeviny. Pozemek je neudržovaný a je oplocen.
V katastru nemovitostí je parcela parc. č. St. 175 vedena jako zastavěná plocha a nádvoří a její výměra činí 359 m2. Parcela parc. č. 184/4 je v katastru nemovitostí vedena jako zahrada o výměře 252 m2. V územním plánu obce Třtice jsou pozemky vedeny v ploše obytné venkovského charakteru.
Zastavěná plocha domu činí odhadem 160 m2. Na základě informací získaných z náhledu do katastru nemovitostí (LV, katastrální mapa a ortomapa), provedeného místního šetření a odborného odhadu Znaleckého ústavu odhad užitné plochy domu činí 200 m2. Půdorys domu ani jiná technická dokumentace nebyly k dispozici.
Fotogalerie