Dražba panelových domů v Děčíně IX

Popis

Veřejná dražba dvou panelových domů kolaudovaných v roce 1983 se 36 bytovými jednotkami. V bytových domech se celkem nachází 12 bytů o velikost 1+1 (35,52 m2), dále 6 bytů 2+1 (67,89 m2) a 18 bytů 3+1 (67,89 m2 a 83,93 m2). V přízemí objektu se dále nachází dva nebytové prostory – původní sušárna žehlírna, nyní rekolaudováno na prodejnu potravin. Bytové jednotky jsou trvale obsazeny a pronajaty na základě uzavřených nájemních smluv. Objekty jsou v dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou a generují stabilní výnos z pronájmu. Aktuální měsíční výnos odpovídá částce 167 770 Kč/měsíc, přičemž výše stávajícího nájemného je stanovena velmi konzervativně zhruba na 60% obvyklé výše tržního nájemného v uvedené lokalitě. Nájemní smlouvy k bytovým jednotkám jsou uzavřeny vždy na dobu určitou 1 roku, vyjma 7 bytových jednotek pronajatých na dobu neurčitou. Drtivá většina nájemníků užívá byty dlouhodobě, s bezchybnou platební morálkou.
Celková podlahová plocha bytů je 2 247 m2 (včetně lodžií), celková podlahová plocha včetně nebytových jednotek je 2 276 m2. Domy prošly částečnou revitalizací, okna jsou plastová, v roce 2021 došlo k obnově rozvodů teplé a studené vody. Bytové jednotky jsou převážně původní s umakartovými jádry a původními kuchyňskými linkami. Domy jsou napojeny na veřejný rozvod elektřiny, vody a kanalizace. Dodávka tepla a TUV je řešena dálkově.

Fotogalerie