Popis
Oceňované nemovité věci se nacházejí na různých místech katastru - viz přiložená mapa. Rodinný dům č.p. 9 (bývalá zemědělská usedlost) se nachází v zástavbě domů ve vesnické památkové zóně Lensedly, vyhlášené v roce 1995. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost a vedlejší stavby na mírně svažitém pozemku. Pozemek p.č. 964 je mírně svažitý, neoplocený a je zemědělsky užíván (na pozemku není možná výstavba dle sdělení starostky) a nachází se ve vesnické památkové zóně. Pozemek p.č. 813/1 je součástí menšího lesního komplexu tvořeného parcelami soukromých vlastníků. Náleží do přírodní lesní oblasti 10 - Středočeská pahorkatina ve druhém - bukodubovém a třetím dubobukovém lesním vegetačním stupni, pásmo ohrožení D. Na pozemku p.č. St. 157, na pozemku se nachází stavba: Lensedly, č.e. 26, rodinná rekreace, která je jiného vlastníka (LV 780), a na pozemku p.č. St. 250/2, se nachází stavba: Lensedly, č.e. 25, rodinná rekreace, která je jiného vlastníka (LV 958). Pro ocenění byly nemovité věci rozděleny na část A - pozemky a stavby mimo lesa a část B - lesní pozemek.Povinný byl o termínu prohlídky informován dopisem, při prohlídce nebyl přítomen a ani se znalcem nespolupracoval. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné, a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. Některé míry a vybavení bylo odhadnuto. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen a znalci není známo, zda je vyhotoven.Rodinný důmPřízemní, samostatně stojící, nepodsklepený, rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. St. 62. Je napojen na elektřinu, studnu a žumpu. Objekt je užíván více než 150 let. Během užívání byl minimálně opravován, údržba je v posledních letech zcela zanedbána.Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází asi dva pokoje, kuchyň, koupelna a záchod a sklad.Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Fotogalerie