Popis
Předmětem dražby nemovitých věcí v rámci exekučního řízení je rodinný dům Nová Starost č. p. 11 umístěný na pozemku parc. č. St. 216 včetně tohoto pozemku a pozemků zahrady parc. č. 1742 a 1743/3.
Jedná se o starší nerekonstruovanou zděnou stavbu s půdorysem ve stavu písmene „L“ s jedním nadzemním podlažím a podkrovím (podkrovní část je pravděpodobně obývána pouze částečně a zbytek tvoří půda). Konstrukční systém stavby je masivní stěnový. Střecha objektu má sedlový tvar, střešní krytina je částečně plechová a z části eternitová. Fasáda objektu není zateplená a lícní vrstvu tvoří letitá vrstva omítky, která je na větší části fasády oloupaná a někde zcela opadaná. Špaletová okna jsou umístěna v prvním nadzemním podlaží i v podkrovní části. Rámy oken jsou dřevěné se starším nánosem hnědého laku. Pro vstup do objektu slouží staré dřevěné dveře, které jsou umístěny v malém přístavku na jižní obvodové stěně objektu. Dle informací z RÚIAN je dům napojen na přípojku vody a elektřiny, kanalizace je řešena jímkou, vytápění je pravděpodobně řešeno tuhými palivy (dřevem). Celkově je dům neudržovaný a ve špatném technickém stavu.
Znaleckému ústavu nebyl umožněn přístup do vnitřních prostorů nemovitosti ani na pozemek, není tudíž znám technický stav vnitřních prostor. Z tohoto důvodu bude pro účel ocenění předpokládán stav odpovídající exteriéru s přihlédnutím k celkovému stavu nemovitosti.
Pozemek zahrady má nepravidelný tvar a je mírně svažitý. Parcela je pouze částečně oplocena, a to starším drátěným plotem bez podezdívky, v některých částech je oplocení tvořeno dřevěnými kůly, někde chybí úplně. Kolem domu jsou umístěny přístřešky na dřevo. Dále je na zahradě umístěn přístřešek pro psy s plechovou střechou a kolem něj jsou naskládané zbytky různých stavebních materiálů. V západní části zahrady před rodinným domem roste několik okrasných stromů a keřů. Pozemek je dobře dostupný ze zpevněné místní komunikace, se kterou přímo sousedí. Parkování je možné na pozemku zahrady před domem. Pozemek zahrady od silnice oddělují stará vrata ze dřevěných planěk.
V katastru nemovitostí je pozemek parc. č. St. 216 veden jako zastavěná plocha a nádvoří a jeho výměra činí 109 m2. Pozemek parc. č. 1742 je evidován jako zahrada s plochou 643 m2 a pozemek parc. č. 1743/3 je také evidován jako zahrada s výměrou 645 m2.
V územním plánu jsou pozemky vedeny jako plochy pro bydlení.
Zastavěná plocha domu činí odhadem 114 m2. Na základě informací získaných z náhledu do Katastru nemovitostí (LV, katastrální mapa a ortomapa), provedeného místního šetření a odborného odhadu znaleckého ústavu odhad užitné plochy domu činí 124 m2. Půdorys domu ani jiná technická dokumentace
nebyly k dispozici.
Fotogalerie