Popis
Nemovitosti se nachází v širším centru města, v okolní zástavbě obdobných zděných BD, v blízkosti obvodního soudu, MŠ, ZŠ, ministerstva životního prostředí, dětského hřiště a autobusové zastávky. Nemovitosti jsou situovány ve vzdálenosti cca. 3,5 km od centra města a jeho komplexníobčanské vybavenosti, v dochozí vzdálenosti dále od pošty, PČR, obchodního centra Eden. Oceňovaná nemovitost se nachází v ulici Na Míčánkách, přístupná z veřejně zpevněné komunikace na pozemcích p.č. 2467 a 2468 ve vlastnictví města. Dopravní obslužnost je v rámci města hodnocena jako velmi dobrá, ve vzdálenosti do cca 500 m se nachází stanice BUS č.101, 124, 135 a 139, TRAM 24. Území je plně zainvestované, budova je napojena na veškeré IS (VV, NN, VK a plyn). Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do bytové jednotky nelze provést podrobnějšípopis stavu a vnitřního vybavení. Lze předpokládat, že bytová jednotka je běžně užívána v souladu s její kolaudací a opotřebení není nad rámec standardního užívání a stáří jednotky. Výrazné rekonstrukce jednotky nejsou zjištěny. Všechny jednotky jsou napojeny na veřejný vodovod,kanalizaci, elektro a plyn. Pozemky - Při stanovení obvyklé ceny bylo předpokládáno, že pozemky jsou volné a připravené k zastavění v souladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. V případě stanovení obvyklé ceny pozemků souvisejících s oceněním BD byly porovnány stavební pozemky a pozemky ve FC nabízené kprodeji nebo prodané v posledním období v porovnatelných lokalitách. Jako srovnávací jednotkubyla použita cena za jeden m2 pozemku. V případě, že se jednalo o nabídky, byla tato skutečnost zohledněna koeficientem odrážejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaženými prodejními cenami. Při porovnání pozemků byly dále vzaty v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, lokalita, dostupnost, tvar a velikosti pozemků, jejich vybavenost inženýrskými sítěmi, využití dle územně plánovací dokumentace, existence územního rozhodnutí, možná zastavitelnost pozemků, apod.Bylo zjištěno, že v tržní hodnota stavebních pozemků se pohybuje v intervalu od 8 000-10 000,- Kč/m2, v tomto případě jednotková cena za m2 plochy pozemku je stanovena ve výši 8770,- Kč/m2. Předmětem ocenění je pozemek p.č. 780 o výměře 488 m2, který je rovinatý, zastavěný vlastní stavbou BD č.p. 435. Pozemek je kompletně zainvestován sítěmi (VV, NN, VK a plyn). Užívání vsouladu s právním stavem, město má platnou cenovou mapu. Pozemky se stavbou BD tvoří funkční celek, tzn. že pozemky mají shodného vlastníka, funkčně spolu souvisí a jsou určeny ke společnému užívání. Tvoří proto funkční celek ve smyslu §9 zákona č. 151/97 Sb. O oceňování majetku. Budou proto oceněny společně jako funkční celek. Bytová jednotka č. 435/8 o velikosti 2+1, situovaná ve 3.NP řadového rohového BD, s jednou sekci a čp., s výtahem. V sekci s oceňovaným bytem je celkem 26 bytů a společné prostory, v přízemí obchodní prostory, v suterénu sklepy. Vzhledem k neumožnění prohlídky se byt přepokládá sestandardním příslušenstvím a průměrným vybavením. Parkování je negarantované, možné na nedostatku parkovacích míst v docházkové vzdálenosti. Součástmi bytu dle části prohlášení vlastníka jsou: K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, stropní vystrojení prostor v místnostech bytu, nenosné vodorovné konstrukce, nenosné svislé konstrukce, bytové jádro, vstupní a vnitřní dveřevčetně zárubní a okna včetně okenních rámů příslušející k jednotce. Součástí bytu dále jsou vnitřní instalace, vnitřní rozvody vody, plynu, odvody odpadních vod a vnitřní rozvody tepla a teplé užitkové vody kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, vnitřní rozvody společnételevizní a rozhlasové antény. Příslušenstvím bytu spoluvlastnický podíl na společných částech domu čp. 435 a pozemku p.č. 780 o velikosti 567/17795. Společné části domu: Základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny a průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí, chodby, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, elektřiny, plynu, vody, společná televizní anténa, domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací, rozvody odsávání a větrání včetně ventilátorů, společné technické zařízení, požární hydranty a rozvody požární vody, výtah a výtahová šachta. St. tech. stav: Budova je zděná, se 5 nadzemními podlažími, stavebně upraveným podkrovím a suterénem. Budova byla kolaudována v r. 1900 jako obytný dům s nebytovými prostorami v přízemí(kavárna, nyní prodejna) a ubytovací hotelovou částí a byty, nyní jen byty. Stavba je zděná, na betonovýchzákladech, vnější omítky jsou vápenné dvouvrstvé, vnitřní omítky štukové, schody kamenné, střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek. V BD provedena částečná revitalizace - nový výtah. BJ se předpokládá v původním udržovaném stavu, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením.
Fotogalerie