Popis
Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 k nemovitým věcem - bytové jednotky č. 197/3, v bytovém domě č.p 197, příslušející k části obce Branná, napozemku p.č. st. 372, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1753/10000, vše zapsané na listu vlastnictví č. 259 a listu vlastnictví č. 224, pro k.ú. Branná u Šumperka, obec Branná, okres Šumperk, která se nachází ve druhém nadzemním podlaží z celkových tří. Bytový dům je podsklepený, panelový, typový, s nevyužitým podkrovím, se sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Bytový dům není vybaven výtahem. Původní stáří bytové domu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření 35 roků. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovod a hloubkovoukanalizaci. Parkování je možné na veřejné komunikaci před bytovým domem. Bytový dům je přístupný z veřejné zpevněné komunikace, na pozemcích p.č. 2091/15 - ostatní plocha, a přes p.č. 9/2 - ostatní plocha, p.č. 9/39 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Branná, č.p.23, 788 25 Branná a p.č. 9/37 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Česká republika. Oceňované nemovité věci se nacházejí v zóně 1 - „zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/záplavy“. V průběhu životnosti byla na bytovém domě částečně osazena plastová zdvojená okna a byly instalovány plastové vchodové dveře. Dále v průběhu životnosti bytový dům procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letechmírně zanedbána. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 3+1 s kompletním sociálním zázemím. Bytovájednotka sestává z předsíně, komory (v současné době využívána jako obytný pokoj), WC, koupelny, kuchyně, ložnice, obývacího pokoje a obytného pokoje (nebyla umožněna prohlídka). Vytápění jednotky je ústřední pomocí kotle na tuhá paliva. V průběhu životnosti bytová jednotka procházela pouze běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbána. Celkový stavebně-technický stav a údržbu lze ke dni oceněníhodnotit jako - byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce avybavení) uvažováno rokem výstavby/kolaudace objektu 1980. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu.
Fotogalerie