Popis
Předmětem ocenění je stavba RD č.p. 183 se nachází v širším centru obce Raspenava, situovaný v okolní zástavbě obdobných samostatně stojících RD v blízkosti potoka, přístupný z veřejné štěrkové komunikace, na pozemku p.č. 1088/4 ve vlastnictví ČR. Oceňované nemovitosti jsou situované cca. 500 m od centra obce a jeho občanské vybavenosti (obecní úřad, pošta, MŠ, ZŠ, knihovna, hasiči,obchod, restaurační zařízení) a cca 400 m od autobusové zastávky a 1,2 km od vlakové zastávky, nemovitosti jsou vzdáleny cca. 22 km od komplexní občanské vybavenosti města Liberec. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu průměrnou, v lokalitě s rozšířenou občanskouvybavenosti, vhodnou k trvalému bydlení nebo rekreaci. Vybudována na rovinatém pozemku. Území je téměř plně zainvestované, možnost napojení na NN, VV, plyn, kanalizace do septiku. Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do RD nelze provést podrobnější popis stavu a vnitřního vybavení. Lze předpokládat, že je stavba běžně užívána v souladu s její kolaudací a opotřebení není nad rámec standardního užívání a stáří stavby. Místním šetřením bylo zjištěno, že na malé části fasády byly započaty zateplovací práce - ke dni ocenění nedokončeny - tyto práce nemají charakter zhodnocení. Pozemky: Pozemek p.č. 1096 m2 je z části zastavěný stavbou RD čp. 183 s navazující stavbou dřevníku,pozemek p.č. 1094 je ve východní části částečně zastavěn stavbou garáže a dílny, v části západní zůstává územní rezerva v místě po zbořeništi s nádvořím a pozemky p.č. 1095/2 a 1097 jsou zahradou. Pozemky 1097 a 1096 se stavbou č.p.183 jsou ve FC a 1094 a 1095/2 ve FCsamostatném, jsou téměř plně zainvestované (plyn, VK, NN, VV), volně přístupné ze veřejné zpevněné komunikace p.č. 1088/4 a 773/3, užívání v souladu s právním stavem. Obec nemá platnou cenovou mapu. Stavba RD samostatně stojící, přízemní, nepodsklepená, zastřešená sedlovou střechou s navazující stavbou dřevníku. Vstup do stavby RD je přes přistavěnou verandu. Na RD provedena modernizace,nemající charakter zhodnocení s prodloužením životnosti, konstrukce zůstaly původní. Vzhledem k neumožnění prohlídky se stavba předpokládá s jedním bytem, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením .Stavba je zděná, zastřešená sedlovou střechou s eternitovou krytinou, venkovní fasáda je vápennádvouvrstvá, sokl s kamenným obkladem, na malé části byly započaty zateplovací stavební práce - nedokončeny. Klempířské konstrukce z pozinkového plechu, okna dřevěná zdvojená - jedno okno v přízemí plastové, vstupní dveře dřevěné z části prosklené. Příslušenstvím domu je vedlejší stavba na RD navazujícího dřevníku, dále garáž, dílna a dožitá stavba skleníku, přípojky sítí NN, VV, septik a venkovní úpravy spočívající v předloženém schodišti.
Fotogalerie