Popis
Jedná se řadový rodinný dům v zastavěné části města Luby. Dům pochází zřejmě z přelomu 19. a 20. Století. Dům má téměř obdélníkový půdorys o rozměrech cca 10,4 x 7 m. Výška domu je cca 9 m. Dům je osazen ve strmém svahu. Má sedlovou střechu s vikýřem do ulice Chebská. Uliční fasáda je architektonicky hodnotná, ale ve špatném technickém stavu. Je členěná římsami, šambránami a obrazci v původní vápenné omítce. Příslušenstvím objektu jsou přípojky inženýrských sítí. Dispoziční řešení: Objekt má 1 podzemní podlaží, 2 nadzemní podlaží a půdu. Dispoziční členění jednotlivých podlaží znalci není znám, jelikož mu nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Stavebně konstrukční řešení Jelikož znalci nebyl umožněn přístup do oceňované nemovitosti ani nebyla k dispozici dokumentace objektu, je popis stavebně konstrukčního řešení převzat z dřívějšího posudku vypracovaného Ing. Pavlem Sedláčkem v roce 2009 (posudek č. 2322). Jedná se o zděný objekt založený na kamenných základových pasech. Příčky v objektu jsou také zděné. Omítky jsou vápenné, štukové. Objekt má dřevěný krov s vikýřem. Střešní krytinu tvoří novější asfaltový šindel. Klempířské konstrukce jsou pozinkované. Okna a vstupní dveře objektu jsou většinou původní dřevěná. Schodiště v objektu je betonové, na půdu vedou dřevěné žebříkové schody. Podlahy v suterénu jsou betonové, v 1. a 2. nadzemním podlaží pak také betonové s koberci, v kuchyni je PVC. V kuchyni se nachází kuchyňská linka a plynový propanbutanový sporák. Objekt je vytápěn pomocí kotle na tuhá paliva, který se nachází v suterénu. Stejně tak jako zásobník teplé užitkové vody, který je kotlem vyhříván. V objektu jsou desková otopná tělesa. Technický stav: Jelikož znalci nebyl umožněn vstup do nemovitosti, popis technického stavu je proveden pouze na základě vnější obhlídky stavby. Předpokládá se vnitřní stav nemovitosti stejný jako stav fasády. Technický stav: nemovitosti je špatný. Venkovní fasáda je z cca 20 % opadaná či chybí (zazděné otvory). Většina konstrukcí je původní. 1. nadzemní podlaží zřejmě původně sloužilo k maloobchodním účelům jako prodejna, v uliční fasádě se tak zřejmě nacházel výkladec, který byl později svépomocí zazděn. Tento zásah je proveden nevyhovujícím způsobem (chybí omítka fasády a ostění, ošetření připojovací spáry výplní otvorů apod.) Na objektu byla provedena nová střešní krytina z asfaltového šindele. Klempířské konstrukce jsou zachovalé bez vad či zatékání. Stáří domu odhaduje znalec na cca 115 let. Pozemek: Oceňovanou nemovitost tvoří pozemek parc. č. st. 178/1. Pozemek leží v katastrálním území Luby I a je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Výměra pozemku je 148 m2. Pozemek je přibližně obdélníkového tvaru s poměrem stran 3:1. Pozemek je z poloviny zastavěn stavbou č.p. 135. Objekt se nachází v severovýchodní polovině pozemku. Zbytek pozemku tvoří plocha užívaná jako zahrada a odpočinková plocha. Pozemek leží ve strmém svahu, avšak je vyrovnán kamennou opěrnou zdí, takže zahrada domu je rovinná. Zahrada pozemku je oplocena dřevěným laťkovým plotem a u jihozápadní hranice pozemku se nachází vzrostlé keře. Pozemek leží cca 30 m od toku Lubinka, avšak mimo záplavové území. Jelikož znalci nebyl umožněn vstup na pozemek, další informace nejsou známi. Z původního posudku vypracovaného Ing. Pavlem Sedlákem v roce 2009 (č. posudku 2322) však vyplývá, že pozemek je z části zatravněn a na zbylé ploše je provedena betonová zámková dlažba.
Fotogalerie