Popis
Předmětem zjištění ceny obvyklé je podíl 1/2 samostatně stojící rodinný dům č.p. 387 s příslušenstvím, které se sestává z venkovního krytého bazénu, venkovních úprav a stavbou dotčených pozemků parc.č. St. 606 - zastavěná plocha a nádvoří a parc.č. 205/66 - zahrada včetně trvalých porostů v katastrálním území Měšice u Prahy, obec Měšice, okres Praha-východ, kraj Středočeský. Součástí zjištění ceny obvyklé by mělo být věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch pozemku parc.č. St. 606 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc.č. 205/56 - zahrada, povinnost k pozemku parc.č. 205/16, jenž je vedený v katastru nemovitostí jako druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří resp. orná půda, ve skutečnosti se jedná o místní nově zhotovenou účelovou komunikaci ve spoluvlastnictví 8 subjektů včetně povinné Jarmily Mertlové. V daném případě považuji hodnotu věcného břemene s ohledem na výše zjištěné skutečnosti jako nulovou. Katastrální území resp. obec Měšice u Prahy se nachází cca 5.0 km severním směrem od okraje souvislé zástavby hlavního města, přičemž vlastní nemovitost je situována v severní části obce, v zástavbě nových rodinných domů. Vícebytový dům je postavený na pozemku rovinného charakteru obdélníkového tvaru téměř uprostřed souboru pozemků. Vedle rodinného domu je postavený používaný venkovní bazén s posuvným teleskopickým zastřešením. Hodnota venkovních úprav vč. přípojek energetických sítí je zohledněna v ceně dominantní stavby rodinného domu zjištění tzv. porovnávací hodnotou (viz. administrativní cena). Soubor pozemků je po obvodu vymezený oplocením částečně lemovaným živým plotem. Plocha pozemku je z malé části osázena trvalými porosty. Nemovitost je využívána v celém svém rozsahu výhradně k trvalému bydlení. Rodinný důmje napojený na veřejné inženýrsko-energetické sítě v rozsahu vodovodní, kanalizační a elektro NN přípojky včetně přípojky veřejného rozvodu zemního plynu. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti, která byla postavena v roce 2005 a o rok později řádně zkolaudována a uvedena do provozu je úměrný stáří stavby a její řádné údržbě. Spojení s veřejnou dopravou (MHD PID bus vnávaznosti na metro popř. železniční dráha „S” je v dosahu do 500 m, zásobování lokality je dostatečné. Kompletní zásobování včetně občanské vybavenosti je zajištěno na okraji Prahy, v obchodní zóně Letňany, ve vzd. do 5.0 km. Polohu nemovitosti s ohledem na stávající využití hodnotím přesto jako dobrou až mírně nadprůměrnou. Podstatnou nevýhodou je v čase zjištění značně problematická dostupnost hlavního města v čase dopravních špiček během pracovních dnů.Rodinný dům č.p. 387 - § 5Oceňovaný rodinný dům č.p. 387 je samostatně stojící zděná nepodsklepená stavba s jedním nadzemním podlažím, která je opatřena členitou valbovou střechou s vestavěným obytným podkrovím v celém rozsahu zastavěné plochy přízemí rodinného domu. Vstup do domu je z přilehlé plochy zahrady hlavními dveřmi naproti vstupu na soubor pozemků z místní ulice. Přízemí dispozičněobsahuje vyjma zádveří a chodby obývací pokoj spojený s kuchyňským a jídelním koutem, dále pak ložnici, pracovnu a provozně technické místnosti (prádelna, šatna, kotelna, spíž a sociální zařízení - WC a koupelna). Součástí přízemí je garáž s dvěma odstavnými stáními pro osobní vozidla vlastníků nemovitosti, jež je přístupná samostatným vjezdem z prostoru dvora směrem od přístupovékomunikace. Součástí přízemí domu je venkovní částečně krytá terasa přístupná z obývacího pokoje. Podkroví domu, které je přístupné pevným dřevěným schodištěm dispozičně obsahuje chodbu, WC a koupelnu, dále pak ložnici s průchozí šatnou a dále tři samostatně přístupné ložnice. Rodinný dům jevyužíván v čase zjištění výhradně k trvalému bydlení. Stavebně technický stav nemovitosti, která byla postavena v roce 2005 a následující rok kolaudována je úměrný stáří stavby a její předpokládané řádné údržbě. Pro zjištění opotřebení rodinného domu volím tzv. analytickou metodu, která zohledňuje aktuální stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních částí stavby s ohledem najejich stávající stav prvků krátkodobé i dlouhodobé životnosti.
Fotogalerie