Popis
Předmětem ocenění je podíl id. 222/1000 na stavbě BD, místním šetřením bylo zjištěno, že podíl odpovídá užívání byt 2+kk ve 2. NP stavby. Oceňovaná nemovitá věc se nalézá v jižní okrajové části obce Cvikov, v okolní řídké zástavbě převážně staveb pro bydlení, v lokalitě bez občanské vybavenosti, ve vzdálenosti cca. 600 m od autobusové zastávky, hřbitova a fotbalového hřiště. Stavba je přístupná z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 3657/3 ve vlastnictví obce, jedná se o ulici Československé armády. Nemovitá věc je vzdálena cca. 1 km od centra obce s komplexní občanskou vybavenost. Území je zainvestované, nemovitá věc je napojena na VV, NN,VK a plyn. Předmětem ocenění je podíl na pozemku st.p.č. 970, který je rovinatý, zastavěný vlastní stavbou BD a dále podíl na pozemku zahrady p.č. 1377/3. Pozemek je kompletně zainvestován sítěmi (VV, NN,VK a plyn). Užívání v souladu s právním stavem.
Pozemky se stavbou BD tvoří funkční celek, tzn. že pozemky mají shodného vlastníka, funkčně spolu souvisí a jsou určeny ke společnému užívání. Tvoří proto funkční celek ve smyslu §9 zákona č. 151/97 Sb. O oceňování majetku. Budou proto oceněny společně jako funkční celek.
Podíl id. 222/1000 na samostatně stojícím BD se 2. NP, odpovídá užívání bytu o velikosti 2+kksituovaném ve 2. NP. Stavba celkem obsahuje 5 bytů a společné prostory. Stavba s jedním vchodem a čp., bez výtahu, se suterénem a stavebně neupraveným podkrovím. Parkování je negarantované, možné na dostatku parkovacích míst v bezprostřední blízkosti. K bytu náleží sklep a je možné využívat společnou prádelnu. Konstr. řešení, st.tech.stav: Stavba byla postavena cca. v r. 1900, od té doby užívána pro bydlení. Budova je zděná, podsklepená, na betonových základech, stropní konstrukce jsou betonové, střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek, fasáda vápenná, z jedné strany zateplená sokl s kamenným obkladem. Vnitřní omítku jsou vápenné, schody teraco se zábradlím, v části s plastovými okny a v části se dřevěnými zdvojenými. Stavba je v dobrém technickém stavu, odpovídajícímu stáří a provedené částečné revitalizaci - výměně části oken za plastová, výměně střešní krytiny a zateplení části fasády. Ostatní prvky jsou původní, v budoucnu budou vyžadovat obnovu. Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do bytu nelze provést podrobnější popis stavu a vnitřního vybavení. Byt je běžně užíván v souladu s kolaudací stavby a opotřebení není nad rámec standardního užívání a stáří bytu. Dle sdělení sousedů nebyl byt modernizován, současný technický stav se ke dni ocenění se předpokládá téměř původní, dle sdělení je v bytě lokální vytápění.
Fotogalerie