Popis
Předmětem dražby nemovitých věcí v rámci exekučního řízení je spoluvlastnický podíl ve výši id 1/2 na rodinném domě č. p. 26 umístěný na pozemku parc. č. St. 13 včetně tohoto pozemku a pozemku zahrady parc. č. 14.
Jedná se o starší nerekonstruovanou zděnou stavbu s jednoduchým obdélníkovým půdorysem s jedním nadzemním podlažím a půdou. Konstrukční systém stavby je masivní stěnový. Střecha objektu má sedlový tvar, střešní krytina je tvořena taškami hnědočervené barvy. Fasáda objektu není zateplená a lícní vrstvu tvoří omítka světlé barvy. Dům pravděpodobně v nedávné době prošel výměnou oken, z tohoto důvodu je kolem okenních otvorů omítka otlučená až na cihly. Nová okna se nacházejí v prvním nadzemním podlaží objektu a mají dřevěný rám hnědé barvy. Dle informací z RÚIAN a místního šetření je dům napojen na přípojku vody, plynu a elektřiny, kanalizace je řešena jímkou, vytápění je pravděpodobně řešeno tuhými palivy. Celkově je dům relativně udržovaný v původním technickém stavu.
Znaleckému ústavu nebyl umožněn přístup do vnitřních prostorů nemovitosti ani na pozemek, není tudíž znám technický stav vnitřních prostor. Z tohoto důvodu bude pro účel ocenění předpokládán stav odpovídající exteriéru s přihlédnutím k celkovému stavu nemovitosti. Na základě telefonického hovoru s povinným bylo zjištěno, že v současné době je obytná pouze jedna místnost a ostatní jsou v rekonstrukci. Povinný slíbil, že zašle fotografie interiéru, ale ani po telefonické, ani po opakované emailové žádosti, tyto fotografie Znaleckému ústavu neposkytl.
Pozemek zahrady má nepravidelný tvar a je mírně svažitý. Celá parcela je oplocena drátěným plotem na zděné podezdívce. Na pozemku zahrady se nachází dlouhá zděná kolna s pultovou střechou, která je umístěna v jižní části pozemku tak, že částečně tvoří oplocení pozemku. Před domem se také nachází stará studna. Celkově pozemek není příliš udržovaný, je porostlý zanedbaným trávníkem a v některých částech na pozemku leží suť a zbytky cihel a dalších materiálů. Parkování je možné na pozemku zahrady. V katastru nemovitostí je pozemek parc. č. St. 13 veden jako zastavěná plocha a nádvoří a jeho výměra činí 273 m2. Pozemek parc. č. 14 je evidován jako zahrada s plochou 169 m2.
V územním plánu jsou pozemky vedeny jako plochy pro bydlení.
Zastavěná plocha domu činí odhadem 110 m2. Na základě informací získaných z náhledu do katastru nemovitostí (LV, katastrální mapa a ortomapa), provedeného místního šetření a odborného odhadu Znaleckého ústavu odhad užitné plochy domu činí 88 m2. Půdorys domu ani jiná technická dokumentace nebyly k dispozici.
Fotogalerie