Rodinný dům v obci Ryžoviště, okr. Bruntál

Popis

Oceňované nemovité věci jsou situovány v mírně sklonitém terénu v rozšířené centrální zastavěné části obce Rýžoviště na rohu ulic Karla Havlíčka Borovského a Tovární. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě mimo splaškové kanalizace. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace (p.č. 1809). Okolní zástavba je v převažující míře tvořena rozesetou zástavbou rodinných domů. Předmětem ocenění je stavební pozemek p.č.st. 252 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 77 (dle KN RD). Jedná se o objekt bývalého bytového domu s nebytovými prostory. Objekt je dlouhodobě neužívaný, neudržovaný, v havarijním neuživatelném stavu. Na objektu jsou poškozené, staticky narušené a v severní části objektu zborcené svislé nosné konstrukce, dále poškozená a v části zborcená střešní a stropní konstrukce. Poškozené, nefunkční nebo odstraněné výplně otvorů, rozvody vnitřních instalací a většina vybavení objektu. Objekt lze v tomto stavu považovat za neopravitelný, vhodný k demolici. U Objektu je dále postavena zděná vedlejší stavba, jedná se o bývalou garáž a sklad, rovněž v havarijním stavu. S ohledem na tyto výše uvedené skutečnosti (přítomnost staveb v havarijním stavu) je ocenění primárně vztaženo ke stavebnímu pozemku p.č.st. 252 a negativní faktor přítomnosti těchto staveb na pozemku je vyjádřen srážkou. Dle platného územního plánu obce Rýžoviště je pozemek p.č.st. 252 součástí ploch SO (plochy obytné smíšené).

Fotogalerie