Popis
Oceňované nemovitosti se nalézají v severní části obce, v zástavbě původních rodinných domů. Pozemek je přístupný z ulice Na Náhonu, ze zpevněné místní komunikace na pozemku 614/1 ve vlastnictví obce. Nemovitosti jsou v lokalitě bez občanské vybavenosti v dochozí vzdálenosti, centrum a komplexní občanská vybavenost (městský úřad, pracovní úřad, pošta, policie, knihovna, domov důchodců, ZŠ a MŠ, lékaři, lékárny, banky, pojišťovny, obchody a služby ) vzdáleny cca. 4,4 km vzdáleném Mnichově Hradišti. Území je plně zainvestované, nemovitosti může být napojena na VV, VK, plyn a NN, voda dále z vlastní studny- užitková(nepitná). Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do všech stavby nelze provést podrobnější popis stavu a vnitřního vybavení, lze konstatovat, že stavba je na konci své technické i ekonomické životnosti, nebyly zjištěny žádné revitalizace a modernizace stavby, stav je před rekonstrukcí. Při stanovení obvyklé ceny bylo předpokládáno, že pozemky jsou částečně zastavěné v souladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. V případě stanovení obvyklé ceny pozemků souvisejících s oceněním RD byly porovnány stavební pozemky nabízené k prodeji nebo prodané v posledním období v porovnatelných lokalitách. Jako srovnávací jednotku byla použita cena za jeden m2pozemku. V případě, že se jednalo o nabídky, byla tato skutečnost zohledněna koeficientem odrážejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaženými prodejními cenami. Při porovnání pozemků byly dále vzaty v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, lokalita,dostupnost, tvar a velikosti pozemků, jejich vybavenost inženýrskými sítěmi, využití dle územně plánovací dokumentace, existence územního rozhodnutí, možná zastavitelnost pozemků, apod. Pozemek st.p.č. 9/2 a 173 je z části zastavěn stavbou RD čp. 45, zbylá část tvoří nádvoří, a pozemky st.p.č. 174 a 77/1 tvoří zahradu. Pozemky jsou z části oplocené, tvoří se stavbou FC. Území je zainvestováno, možnost napojení na (NN, VK, plyn a VV), obec nemá platnou cenovou mapu pozemků, užívání je v souladu s právním stavem. Pozemky se stavbou RD tvoří funkční celek, tzn. že pozemky mají shodného vlastníka, funkčněspolu souvisí a jsou určeny ke společnému užívání. Tvoří proto funkční celek ve smyslu §9 zákona č. 151/97 Sb. O oceňování majetku. Budou proto oceněny společně jako funkční celek. Stavba RD je samostatně stojící, půdorys obdélníkový, stojící na st.p.č.9/2 a 173, přízemní sestavebně neupravenou půdou, z části podsklepená, zastřešená sedlovou střechou, s krytinou z pálených tašek. Obsahuje byt 3+1 (chodba, 3*pokoj, kuchyně, koupelna není a záchod je suchý na dvorku), s podstandardním příslušenstvím a s odstraněným vybavením. Stavba je postavená na smíšených základech, svislé konstrukce zděné z cihel, střecha sedlová, krytina z pálených tašek, klempířské konstrukce pouze částečné z pozinkového plechu, vnější omítky vápenné, z části poškozené, bez venkovního obkladu, okna dřevěná špaletová, dveředřevěné kazetové, vodovod přiveden do umyvátka na chodbě, záchod suchy, topení lokální kamny na TP.Příslušenstvím jsou venkovní úpravy zanedbatelného rozsahu, spočívající v přípojkách sítí VV, NN, vlastní studna, kanalizace není napojena na VK, dále v dožitém dřevěném oplocení bez podezdívky s brankou a bránou, dožitá opěrná cihlová zeď, zem.stavba na st.p.č.174 byla v minulosti odstraněna. Stavebně technický stav:Stavba byla postavena cca v roce 1917, ke dni místního šetření stavba ponechána v původním stavu, v posledních letech zřejmě bez pravidelné údržby. Stavba je ve zhoršeném technickém stavu, pro ocenění se předpokládá před rekonstrukcí.
Fotogalerie