Popis
Oceněné nemovitosti se nachází v katastrálním území Kalovice, odloučeném území obce Úštěk, na východním okraji obce, vzdušnou čarou cca 80 m východně od vodní nádrže v obci. Hlavní stavbou je nepodsklepený samostatně stojící rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími. Hlavní stavba je svou podélnou osou orientována ve směru SZ-JV. Rodinný dům je založen na kamenných základech, je zčásti zděný ze smíšeného zdiva (SZ část 1. NP), převážná část domu je však tvořena dřevěnou hrázděnou konstrukcí, stropy jsou dřevěné trámové, krov je dřevěný, střecha šikmá sedlová, krytina skládaná tašková. Omítky na zděné části jsou vnitřní pravděpodobně vápenné, vnější vápenocementové. Hrázděná část domu je z vnější strany opatřena nátěrem. Okna jsou dřevěná jednoduchá a zdvojená, vstupní dveře dřevěné plné. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, bleskosvod není instalován. Pozn. Vzhledem k tomu, že dřevěná hrázděná konstrukce převažuje nad zděnou částí ze smíšeného zdiva, je při stanovování věcné hodnoty a administrativní ceny k nemovitosti přistupováno jako k domu provedenému pouze s dřevěnou hrázděnou konstrukcí. Dům je napojen na rozvody elektřiny. Dům je vytápěn pravděpodobně lokálním topením na TP, a je pravděpodobně napojen na rozvody vody. Vchod do domu je umožněn z JZ strany. Záchod je suchý, umístěn na sousedním pozemku. Dům je vystavěn na pozemku parc.č. st.21, který je volně přístupný po prašné, zpevněné komunikaci. Ze severní strany je pozemek ohraničen přirozeně skalní stěnou. Na pozemku parc.č. st.21 se nachází zemní sklep, který je zapuštěn do severní kamenné stěny. Sklep má vstup z jižní strany přímo z oceňovaného pozemku dřevěnými vraty. Na západní straně pozemku parc.č. st.21 se nachází sklad. Sklad je zděný z plných pálených cihel, střecha je pultová, vyspádována do střešního žlabu z pozinkovaného plechu. Krytina je skládaná tašková. Dveře jsou dřevěné hladké. Dříve sloužila část skladu jako chlév. Na východní straně pozemku parc.č. st.21 se nachází část jiţ odstraněné stavby, kterou v současnosti tvoří jen samotné kamenné základy. Vzhledem ke špatnému stavu základů uvažuji při ocenění nákladovým způsobem nulovou hodnotu těchto základů. Náklady na jejich případnou demontáž by byly minimálně tak vysoké, jako hodnota materiálu takto získaná. Oceněné nemovitosti jsou v horším stavebně technickém stavu. Znalci nebyl umožněn vstup do budovy, ani do skladu, či zemního sklepa. Přístup byl umožněn jen na volně přístupný oceňovaný pozemek. Z výše uvedeného důvodu stanovuji rozměry zemního sklepa při určování věcné hodnoty odborným odhadem. Při oceňování předpokládám podstandardní stavebně technický stav vnitřních stavebních konstrukcí. Kvůli nepřístupnosti do domu se pro propočet věcné hodnoty z vnějších znaků domu předpokládá jeho standardní vybavenost. Věcná břemena nezjištěna.
Fotogalerie