Popis
131 EX 2996/15-106, 131 EX 2997/15-77, 131 EX 2998/15-134 a 087 Ex 4381/14- 40.Při stanovení obvyklé ceny bylo předpokládáno, že pozemky jsou volné a připravené k zastavění vsouladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. V případě stanovení obvyklé ceny pozemkůsouvisejících s oceněním RD byly porovnány stavební pozemky nabízené k prodeji nebo prodané vposledním období v porovnatelných lokalitách. Jako srovnávací jednotku byla použita cena za jedenm2 pozemku. V případě, že se jednalo o nabídky, byla tato skutečnost zohledněna koeficientemodrážejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaženými prodejními cenami.Při porovnání pozemků byly dále vzaty v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, lokalita,dostupnost, tvar a velikosti pozemků, jejich vybavenost inženýrskými sítěmi, využití dle územněplánovací dokumentace, existence územního rozhodnutí, možná zastavitelnost pozemků, apod.Pozemek st.p.č. 117 o výměře 227 m2 je z větší části zastavěn stavbou RD čp. 34, zbylá část tvořínádvoří a pozemek p.č. 309/2 tvoří neudržovanou zahradu, z části oplocenou dožitým plotem.Území je částečně zainvestováno - NN, VV, obec nemá platnou cenovou mapu pozemků, užívání jev souladu s právním stavem. Součástí pozemků jsou porosty dřevin a keřů, jedná se o nálety bezhodnoty.Bylo zjištěno, že se tržní hodnota stavebních pozemků a pozemků v FC pohybuje v intervalu od100-500,- Kč/m2.Pozemky se stavbou RD tvoří funkční celek, tzn. že pozemky mají shodného vlastníka, funkčněspolu souvisí a jsou určeny ke společnému užívání. Tvoří proto funkční celek ve smyslu §9 zákonač. 151/97 Sb. O oceňování majetku. Budou proto oceněny společně jako funkční celek.Stavba je samostatně stojící, z malé části podsklepena (sklep nepřístupný), přízemní se stavebněupraveným podkrovím, zastřešená sedlovou střechou, krov dřevěný vázaný, s krytinou z pálenýchtašek, klempířské konstrukce z pozinkového plechu, venkovní omítky vápenné dvouvrstvépoškozené, okna zč části dřevěná špaletová - dožitá, převážně plastová izolační, dveře dřevěné.Stavba BD obsahuje 2 byty s podstandardním příslušenstvím a dožitým vybavením - vnitřní omítkyvápenné štukové - poškozené, podlahy dřevěné a s PVC, kuchyně vybavena jednoduchoukuchyňskou linkou, koupelna vybavena vanou a splachovací WC, v koupelně a WC provedenkeramický obklad - dožitý, ohřevu TUV koupelnovým válcem, vytápění je ústřední, kotlem na tuhápaliva.Příslušenstvím je vedlejší stavba dožité dřevěné kolny přípojka sítí NN, VV, jímka a dále venkovníúpravy zanedbatelného rozsahu spočívající ve zpevněných plochách okolo stavby a v dožitémoplocení z rámového pletiva podél části pozemku.Stavebně technický stav:Stavba byla postavena cca v r. 1930, do dnešní podoby upraven částečnou revitalizací - pouzevýměna oken za plastová, ostatní prvky dlouhodobé i krátkodobé životnosti jsou dožité. Stavba RDje ve stavu před rekonstrukcí, byty jsou v původním stavu, před modernizaci, s podstandardnímpříslušenstvím a dožitým vybavením.Stavba není v současnosti užívána- je třeba investice do zprovoznění.
Fotogalerie