Popis
Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Polní. Jedná se o bytový dům, který má jeden vchod sč.p. 62 na rovinatém pozemku. Přístup je ze západní strany objektu. Dům má jedno podzemní a dvěnadzemní podlaží. V nadzemních podlažích jsou byty. Objekt byl postaven podle sdělení vlastníkapřed 140 lety. V roce 1996 proběhla oprava bytu v 2. NP. Dům je napojen na vodovod ze studnyjiného vlastníka, elektřinu a kanalizace je svedena do žumpy. Příjezd je po zpevněné asfaltovékomunikaci. Parkování u domu. Na pozemku se nachází vedlejší stavby - garáž a sklad, které tvořípříslušenství k bytu. Dále se zde nachází přízemní stavby, které jsou údajně jiného vlastníka anejsou evidovány v katastru nemovitostí. Správcem domu je JUDr. Ivan Jasič, který je nadoručovací adrese v Brně a v Troubsku na č.p. 62 neznámý - (v příloze dopis s termínem prohlídkyvrácen poštou).Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění zinformací sdělených účastníkem prohlídky, neboť při prohlídce dne 07.03.2016 znalec z důvoduspánku nájemníka část místností v 2. NP nenavštívil. Také znalci nebylo umožněno navštívilvšechny společné prostory, náležející k bytu.Znalec upozorňuje na rozdíly v rozdělení 2. NP na místnosti, které je vedeno v katastru nemovitostía rozdělení místností 2. NP podle dokumentů, získaných znalcem ze stavebního úřadu. Proocenění bylo použito dokumentů, z katastrálního úřadu, neboť takto je rozpočítán podíl bytuvzhledem k celku podlahových ploch.Při ocenění není přihlíženo k možnému pronájmu bytu číslo 62/2, neboť názor znalce je takový, ženájemní smlouva je sepsána jen účelově, neboť v bytě se osoba, narozená, roku 1986, nenacházela aosoby nacházející se v bytě byly starší. K tomuto zjištění znalec dospěl po přečtení tabulky na vnitřní straně vstupních dveří, kde je uvedeno, že je „heslo: nevím, neznám” a je zde napsáno: „Nepodávejte prosím nikomu o nikom z domu žádné informace a to ani osobám co tvrdí, že jsou od eonu, plynárny, telekomu, exekutora, policie či soudu a pod.....” Při první návštěvě dne 01.03.2016 se osoby pohybující se kolem objektu za vraty přesně podle instrukcí chovaly, neboť pana JUDr. Jasiče tvrdily, že neznají a že tady nikdo nebydlí. BytOceňovaná bytová jednotka velikosti 3+1 se nachází ve 2.NP bytového domu. Ve skutečnosti je jedná o byt A o výměře 35,72m2 - pokoj 19,72 m2, kuchyň 7,86 m2, chodba 2,28 m2, spíž 0,57 m2, sociální zařízení 2,76 m2 a úklidová místnost 2,53 m2 a byt B o výměře 65,86 m2- pokoj 21,64m2, pokoj 19,18m2, kuchyň 17,26 m2, sociální zařízení 3,90 m2 a sociální zařízení 3,88 m2. Při započtení příček je možno uvažovat výměru stejnou jaká je uveden v prohlášení vlastníka.Vybavení bytu : je uvažováno standardní.Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, elektroinstalace, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken.
Fotogalerie