Popis
Nemovitosti se nachází v okrajové část města Prahy, v jeho západní části zvané Stodůlky, situovanýv okolní zástavbě zděných BD, v dochozí blízkosti nemovitosti není řádná občanská vybavenost.Nemovitosti jsou situovány ve vzdálenosti cca. 11,6 km od centra města s komplexní občanskouvybaveností. Oceňovaná nemovitost se nachází v ulici Přeučilova, přístupná z veřejně zpevněnékomunikace p.č. 2315/281 ve vlastnictví města. Dopravní obslužnost je v rámci města hodnocenajako dobrá, ve vzdálenosti cca 600 m se nachází autobusová zastávka a dále metro. Území je plnězainvestované, budova je napojena na veškeré IS (VV, NN, VK a dálkové vytápění).Vzhledem k tomu, že nebyl umožněn přístup do bytové jednotky nelze provést podrobnější popisstavu a vnitřního vybavení. Lze předpokládat, že bytová jednotka je běžně užívána v souladu s jejíkolaudací v roce 2008 a opotřebení není nad rámec standardního užívání a stáří jednotky. Výrazné rekonstrukce jednotky nejsou zjištěny. Všechny jednotky jsou napojeny na veřejný vodovod,kanalizaci, elektro a dálkového vytápění. Při stanovení obvyklé ceny bylo předpokládáno, že pozemky jsou volné a připravené k zastavění vsouladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. Jako srovnávací jednotku byla použita cena zajeden m2 pozemku.Bylo zjištěno, že v místě je platná cenová mapa stavebních pozemků, kde dle mapového listu 69skupiny 12949 je cena stavebních pozemků 6 020Kč/m2.Předmětem ocenění je podíl náležející k BJ č. 2736/201, a to na pozemku zastavěném stavbou BDčp. 2736 - p.č. 2315/279 o velikosti 5710/220505, dále na pozemku p.č. 2315/33 o velikosti5710/441567, a s podílem na pozemku p.č. 2315/291 o velikosti 5710/220505, které tvoří okolnípozemky ve FC - udržované a užívané jako zahrady a chodníky. Pozemky jsou kompletnězainvestovány sítěmi (VV, NN, VK a dálkové topení). Pozemky se stavbou BD tvoří funkční celek, tzn. že pozemky mají shodného vlastníka, funkčněspolu souvisí a jsou určeny ke společnému užívání. Tvoří proto funkční celek ve smyslu §9 zákonač. 151/97 Sb. O oceňování majetku. Budou proto oceněny společně jako funkční celek. Bytová jednotka č. 2736/201 o velikosti 2+kk, situovaná ve 2. NP zděného BD. Parkování je dlekupní smlouvy ze dne 11.82010 garantované, možné na vlastním parkovacím místě č. 24 v garážísituované v suterénu BD. Vzhledem k tomu, že nebyl umožněn přístup do jednotky, se BJpředpokládá s nadstandardním příslušenstvím a velmi dobrým vybavením, vše z roku 2008.Vybavení dle smlouvy o převodu:Vana, umyvadlo, míchací baterie, topná tělesa, zvonek, domácí telefon.Součástmi dle smlouvy o převodu:Veškeré vnitřní instalace, tj. potrubní rozvody vody, ústředního topení, elektroinstalace apod.,kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů. Příslušenstvím bytu je parkovací stání č. 24, dále spoluvlastnický podíl na společných částech domučp. 2736 a pozemku zastavěném p.č. 2315/279 o velikosti 5710/220505, dále s podílem na pozemkup.č. 2315/33 o velikosti 5710/441567, a s podílem na pozemku p.č. 2315/291 o velikosti5710/220505Společné části domu dle smlouvy o převodu:Základy, svislá a vodorovná izolace proti vodě, svislé vnitřní konstrukce, obvodové nosnékonstrukce včetně pěnobetonové vrstvy, která je pevně spojena s nosnou konstrukcí, vnitřníschodiště, střešní konstrukce včetně krytiny, venkovní omítky včetně finální povrchové úpravy asokly, vnitřní povrchové úpravy společných částí domu, vstup do objektu včetně rampy, schodištědo suterénu, anglické dvorky, výplně otvorů (okna, vstupní dveře do objektu) společných částí domu, vnitřní dveře všech společných částí domu a místností mimo vstupních dveří do bytovýchjednotek, klempířské a zámečnické prvky výše uvedených konstrukcí, chodby, společné místnosti(místnost pro kočárky a kola, úklidová místnost, kotelna). společná technická zařízení, domovníslaboproudá elektroinstalace (domácí telefon, zvonky, elektrický vrátný včetně tabla umístěného uvstupu), vnitřní rozvody telekomunikací, společná televizní a rozhlasová anténa (STA) včetněrozvodů, vnitřní rozvody elektrické energie pro bytové elektroměry, rozvody elektrické energie vevšech společných částech domu včetně elektroměrových a jiných společných rozvaděčů, osvětleníchodby a jiných společných prostor, rozvody vody v 1.PP a svislé vnitřní rozvody v instalačníchšachtách včetně připojovacího potrubí po vodoměry pro SV a TUV pro bytové jednotky, rozvodypožárního vodovodu s požárními hydranty, rozvody kanalizace ležaté a svislé v 1. PP a stoupacírozvody včetně odboček v instalačních šachtách, vodovodní a kanalizační rozvody v nebytovýchprostorách (úklidová místnost apod.) včetně hlavní vodoměrné soupravy ve vodovodní šachtě(vyjma hlavního vodoměru), rozvody ÚT po hlavní uzávěry ÚT včetně měřičů tepla pro každou bytovou jednotku, svislý rozvod VZT včetně odboček pro bytové jednotky v instalačních šachtáchvčetně vyústění nad střechou objektu, poštovní schránky, okapní chodníček kolem objektu, hasícípřístroje.
Fotogalerie