Popis
Pozemek: Při stanovení obvyklé ceny bylo předpokládáno, že pozemky jsou volné a připravené k zastavění vsouladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. V případě stanovení obvyklé ceny pozemků souvisejících s oceněním BD byly porovnány stavební pozemky a pozemky ve FC nabízené k prodeji nebo prodané v posledním období v porovnatelných lokalitách. Jako srovnávací jednotkubyla použita cena za jeden m2 pozemku. V případě, že se jednalo o nabídky, byla tato skutečnost zohledněna koeficientem odrážejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaženými prodejními cenami. Při porovnání pozemků byly dále vzaty v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, lokalita, dostupnost, tvar a velikosti pozemků, jejich vybavenost inženýrskými sítěmi, využití dle územně plánovací dokumentace, existence územního rozhodnutí, možná zastavitelnost pozemků, apod. Bylo zjištěno, že v tržní hodnota stavebních pozemků se pohybuje v intervalu od 800-2600,- Kč/m2, v tomto případě jednotková cena za m2 plochy pozemku je stanovena ve výši 2 048,- Kč/m2. Předmětem ocenění je podíl na pozemcích st.p.č. 865 o výměře 155 m2 a 866 o výměře 195 m2, který je rovinatý, zastavěný vlastní stavbou BD. Pozemek je kompletně zainvestován sítěmi (VV, NN, VK a plyn). Užívání v souladu s právním stavem. Ve městě je cenová mapa stavebních pozemků, dle vyhlášky ze 15.6.1993. Pozemky se stavbou BD tvoří funkční celek, tzn. že pozemky mají shodného vlastníka, funkčně spolu souvisí a jsou určeny ke společnému užívání. Tvoří proto funkční celek ve smyslu §9 zákona č. 151/97 Sb. O oceňování majetku. Budou proto oceněny společně jako funkční celek. Bytová jednotka č. 484/1 o velikosti 2+1, situovaná v 1. NP. Parkování je negarantované, možné na nedostatku parkovacích míst v docházkové vzdálenosti. Vybavení dle prohlášení vlastníka: Kuchyňská linka, plynový sporák, 2 ks vestavěné skříně, vana, umyvadlo, WC mísa s nádrží, 2 ksmíchací baterie, 3 ks topná tělesa, infrazářič, 3 ks bytové rozdělovače topných nákladů, 2 ks bytové vodoměry, listovní schránka, zvonek, domovní telefon. Součástmi bytu jsou: Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace, tj. potrubní rozvody vody, plynu, ústředního topení,elektroinstalace, odpady, bytový rozvod STA-TKR, apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích elektroinstalace, odpady, bytový rozvod STA-TKR, apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky dále patří podlahová krytina, nenosné příčky, bytové jádro, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. Příslušenstvím bytu je spoluvlastnický podíl na společných částech domu čp. 484, 485 a pozemcích st.p.č. 865 a 866 o velikosti 496/10000.
Fotogalerie