Popis
Oceňované nemovitosti se nalézají v širším centru města, v okolní zástavbě řadových rodinných domů, v blízkosti ZŠ, hasičské stanice a průmyslové částí města. Nemovitosti jsou přístupné z ulice Beethovenova, z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 3014 ve vlastnictví města.Nemovitosti jsou vzdáleny cca. 300 m od autobusové zastávky a cca. 1 km od komplexní občanské vybavenosti města (síť úřadů, pošta, okresní soud, státní zastupitelství, lékárny, nemocnice, veterina, MŠ, ZŠ, SŠ, obchodní centra, divadlo, služby). Území je zainvestované, nemovitosti jsounapojeny na NN, VV, VK a plyn. Pozemky: Při stanovení obvyklé ceny bylo předpokládáno, že pozemky jsou volné a připravené k zastavění v souladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. V případě stanovení obvyklé ceny pozemků souvisejících s oceněním RD byly porovnány stavební pozemky nabízené k prodeji nebo prodané vposledním období v porovnatelných lokalitách. Jako srovnávací jednotku byla použita cena za jeden m2 pozemku. V případě, že se jednalo o nabídky, byla tato skutečnost zohledněna koeficientem odrážejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaženými prodejními cenami. Při porovnání pozemků byly dále vzaty v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, lokalita,dostupnost, tvar a velikosti pozemků, jejich vybavenost inženýrskými sítěmi, využití dle územně plánovací dokumentace, existence územního rozhodnutí, možná zastavitelnost pozemků, apod. Pozemek p.č. 3030 o výměře 224 m2 je z části zastavěn stavbou RD čp. 1489, zbylá část tvoří nádvoří. Pozemek je oplocený, neudržovaný (užívaný ke skladování) a tvoří spolu se stavbou FC. Území je kompletně zainvestováno, možnost napojení na (VV, NN, VK a plyn), obec nemá platnou cenovou mapu pozemků, užívání je v souladu s právním stavem. Bylo zjištěno, že se tržní hodnota stavebních pozemků a pozemků v FC pohybuje v intervalu od 700 - 1400,- Kč/m2, v tomto případě 935,-Kč/m2. Pozemky se stavbou BD tvoří funkční celek, tzn. že pozemky mají shodného vlastníka, funkčně spolu souvisí a jsou určeny ke společnému užívání. Tvoří proto funkční celek ve smyslu §9 zákona č. 151/97 Sb. O oceňování majetku. Budou proto oceněny společně jako funkční celek. Rodinný dům: Stavba je samostatně stojící se 2 NP a s částečně stavebně upraveným podkrovím. Stavba je z částipodsklepená, zastřešená sedlovou střechou s vlnitou krytinou, na severozápadní stranu stavby RD navazuje přízemní přístavba s plochou střechou, která tvoří terasu. Stavba RD obsahuje 3 byty v přízemí 2+1(užíván spoluvlastník) v původním stavu s lok.vytápěním gamaty, byt ve 2. NP (užívá povinný) je ve stavu po částečné modernizaci, v podkroví je byt 2+kk (užívá dcera povinného) vestavba cca z r. 2010 s nedodělky ( koupelna ve stavu před dokončením - z části potřeba dokončit keramické obklady a úpravy povrchů). Stavba je na betonových základech, svislé konstrukce zděné z cihel, střecha na RD sedlová, krytinavlnitá, klempířské konstrukce z pozinkového plechu, vnější omítky vápenné dvouvrstvé, bez provedeného venkovního obkladu, okna dřevěná zdvojená, v bytě ve 2. NP plastová izolační. Zpřístupněn byl byt ve 2 a 3. NP - vnitřní omítky vápenné štukové, podlahy plovoucí a v koupelněkeramická dlažba, na terase dlažba. Kuchyně vybavena standardní kuchyňskou linku (linka není na míru, spotřebiče nejsou vestavěné), koupelna vestavěna do podkroví, vybavena vanou, s keramickými obklady - z části nedokončenými. Vytápění stavby je plynem, doplňkově v bytě ve 2NP krbové kamna, ohřev TUV plynem. Součástí je průjezd na dvůr(slouží jako dílna x garáž) se sekčními vraty z ulice. Příslušenstvím jsou zanedbatelné venkovní úpravy (zpevněné plochy okolo RD) a přípojky sítí NN, VV, VK, plyn,Stavebně technický stav: Stavba byla postavena v r. 1923 a do dnešní podoby upravena částečnou modernizací bytu ve 2. NP, - interiéry, výměna oken za plastová, na půdě provedena vestavba bytu 2+kk a vyměněna stř.krytinaza bitumenovou lepenku. Pro ocenění stavba v průměrném technickém stavu, odpovídajícímprovedeným úpravám, které neměli vliv na prodloužení životnosti, vybavení dožité- ve stavu předrekonstrukcí.
Fotogalerie